выкуп комнаты в коммунальной квартире, заявление

Выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире

Проще всего продавать сразу дом или квартиру. Там потребуется меньше всяких справок. Да и хозяин всего один. Поэтому процесс продажи\покупки одной комнаты в коммунальной квартире имеет свои, специфические особенности. В нём присутствуют отличительные факторы. Попробуем сегодня разобраться в основных из них.

Первым-наперво разберитесь в приоритетах, которые значительно влияют на цену:Только не стоит спешить

  • метраж;
  • район;
  • этажность;
  • удалённость от основных видов общественного транспорта;
  • условия проживания.

В первую очередь необходимо узнать достоверный список всех лиц, которые там проживают. Лучше всего посетить квартиру в вечернее время, когда по идеи там должны находиться все жильцы. Обращайте своё внимание на расположение солнца в дневное время. Было бы совсем неплохо узнать всю правду про отопление в зимнее время. Понятное дело, что продавец будет всячески нахваливать своё жильё. Забывая про существующие недостатки.

Не стоит стесняться задавать свои вопросы. Гораздо лучше узнать про все существующие нюансы, чем потом удивляться и огорчаться. Что может нас заинтересовать? Любые моменты, связанные с проживанием в коммуналке. Как пользоваться ванной? Есть ли какая-то очередь? Чьи, где места на кухне? Как оплачивают электричество? Каков порядок уборки мест общего пользования? Таких вроде бы мелочей, может быть очень немало. Особенно если нет опыта проживания в такой ситуации.

Что же нам нужно знать?

Действующим законодательством такой термин, как «коммунальная квартира» не закреплён. Можно считать, что таковой является квартира, которая состоит из 3-х и более количества жилых комнат. И ещё при этом каждая из них принадлежит разным пользователям или собственникам, которые не связаны брачными (или семейными) узами. При продаже необходимо заручиться согласием всех остальных жильцов.

Ситуации бывают совершенно разные

Они должны являться полноценными собственниками. Согласно закону, у них имеется первоочередное право на покупку. Это может сильно осложнить дело. Все мы прекрасно знаем, что в «коммуналках» частенько возникают неприязненные отношения друг к другу. Для этого можно почитать М. Зощенко или посмотреть фильм «Покровские ворота». Корыстные, злые люди могут запросто проявить себя во всей красе и напакостить.

В том случае, если Вы решили купить, то обязательно надо узнать всех, кто там прописан. Выяснить получали ли они уведомление о предстоящей продаже жилплощади. Если да, то как они отреагировали. Ведь могут сделать потом вид, что совершенно не были в курсе событий. В жизни бывают случаи, когда человек прописан, но отсутствует и никто не знает его местонахождение. Бывают недееспособные лица, или несовершеннолетние дети. Всё это необходимо выяснить до момента подписания Договора о купле-продажи.

Именно поэтому Вам могут понадобиться опытные юристы, которые дадут грамотные советы и урегулируют вопросы согласно закона. У нас работают профессионалы, всегда обращайтесь.

Некоторые нюансы сделки

Также возможен выкуп у государства. Если объект находится в муниципальной собственности. Тут тоже есть свои подводные камни. Орган может желать подселить нуждающуюся семью, чтобы решить их жилищный вопрос.

Продавец должен являться полноправным собственником. Тогда сделка пройдёт просто и легко. В противном случае придётся подавать необходимые документы на процесс приватизации. А это занимает время. На практике не менее 2-х месяцев.

Затем эксперт оценивает жилое состояние, размер, наличие балкона или лоджии и определяет цену.

Последовательность действий такова:

  1. Составляем соглашение о купле-продаже. В нём указываем цену, а также все условия процедуры.
  2. Подписываем Акт передачи.
  3. Собираем все необходимые документы и подаём их в Росреестр. После ждём их регистрацию.
  4. Оплачиваем саму сделку.

Если денег не хватает, то можно обратиться в банк за ипотечным кредитованием. Но в этом случае банкиры возьмут в залог предмет кредитования.

Что надо делать, когда прописан ребёнок?

При прописанном несовершеннолетнем ребёнке всё немного усложнится. Придётся обеспечить его заранее условиями для нормального проживания. Т.е. обращаться в органы опеки. Они должны дать разрешение на продажу. Но для этого надо будет предоставить веские доказательства того, что надлежащие условия будут предоставлены. И они должны быть не хуже, чем предыдущие. Если мы не пройдём заранее этот этап, то может столкнуться с большими неприятностями. Сделку могут отменить по решению суда.

Скачать типовые образцы необходимых документов, Вы сможете скачать совершенно бесплатно пройдясь по этой ссылке:

кнопка скачать образец doc

Оставьте Ваш комментарий и получите бесплатную консультацию юриста