продажа приватизированной квартиры, пошаговая инструкция

Что делать при продаже приватизированной квартиры

Это одно из наилучших разрешений, чтобы решить квартирные сложности всей семьи. Приватизация представляет собой бесплатную передачу государственной жилплощади в имущество проживающим. Впоследствии оформления документов её возможно реализовать.

Критерии реализации

При реализации приватизированной жилого помещения действуют те же критерии, что и в случае реализации приобретённой жилплощади. Изначально требуется зарегистрировать недвижимость. До этого владельцем жилья считается государство.

Имеются значимые моменты, позволяющие избежать кое-какие трудности. Свои нюансы имеются в следующих случаях:

  • в собственности жилплощадь не больше трёх лет;
  • наличие двух и более владельцев;
  • лица, не достигшие 18-летия в роли владельцев.

НДС с жилья надо оплачивать, если недвижимость продаётся до окончания трёхлетнего срока со времени реализации. Если жилое помещение было приобретено у иного владельца, срок повышается до 5 лет.

Посоветуйтесь с нашими опытными адвокатами

Для начала добросовестный квартиросъёмщик с семьёй предоставляют перечень документации на приватизацию. Это возможно совершить в МФЦ. Впоследствии изучения переданных бумаг они отправляются в регистрационную палату, где производится оформление права на недвижимость. Любой из владельцев сможет как признать собственную долю имущества, так и написать отказ от неё. В случае отказа появляется право на пожизненное пользование жильём, но отсутствуют полномочия распоряжаться жильём.

Условия купли-продажи

С этой целью понадобится исполнить следующие условия:

  • обязательно отсутствие незаконной перепланировки;
  • когда один из владельцев является ребёнком, то ожидает не простая процедура оформления;
  • жилая площадь должна быть без обременения.

Квартиру возможно реализовать, если в порядке вся документация, и нет юридических проблем.

Собственность до трёх лет

Если право собственности произошло не больше трёх лет, придётся выплатить НДФЛ. В случае, когда среди домовладельцев имеются граждане, не являющиеся представителями России, они подвергаются дополнительному налогообложению.

После перепродажи подобной квартиры нужно подать заявление. Оно подаётся в налоговую службу по месту нахождения жилплощади. Причём налоговый вычет определяется до 1 млн. руб. При передаче заявления возможно его вычесть из суммы контракта и выплатить НДС от разницы в стоимости.

Последовательность необходимых действий

При реализации приватизированной недвижимости важно не нарушать определённую последовательность действий. Для начала нужно выполнить процедуру полной приватизации и переоформить собственность. Если же вы согласны оплатить налог, возможно перейти к поиску клиентов. Если вдруг не желаете этого делать, стоит подождать 3 года с момента переоформления собственности.

Перепродажа возможна с участием риелтора либо собственноручно. Совершается следующий порядок действий:

  • поиск надёжного клиента;
  • оформление документации;
  • смена владельца и выручение средств.

Составление договора

Главное, чтобы сделка совершалась в письменном виде в присутствии владельца и клиента контракта. По одному образцу остаётся у владельца и клиента. Ещё один образец нужен для передачи в Росреестр для осуществления действий.

Указываются личные данные обеих сторон. Затем отмечается информация о сделки, в роли которой выступает реализуемая жилплощадь. Нужно детально отметить следующие сведения:

  • адрес нахождения;
  • этаж;
  • квадратные метры и количество комнат.

Самым главным считается раздел оплаты. Стоит указать полную сумму сделки и особенности оплаты. Большинство ставят минимальную сумму, чтобы меньше выплачивать НДС. Но это заблуждение, поскольку если появятся разногласия о праве собственности невозможно будет возвратить средства, которые не отмечены в сделке.

Заключение договора

Его заключить возможно 2-мя главными методами – лично и у проверенного нотариуса. Лично стоит лишь взять бланк сделки и правильно заполнить все графы. На осуществлении подобной сделки смогут присутствовать обе стороны. К его решению можно привлечь агента либо юрисконсульта по квартирным вопросам.

Когда заключается договор по жилплощади, имеющий несколько владельцев, нужно воспользоваться помощью нотариуса. Для этой цели потребуется собрать документацию, запрошенную для регистрации договора. Нотариус детально изучает все пункты сделки.

Выбирайте себе самый надёжный способ

После подачи документов на оформление осуществляется оплата. Самый неопасный способ – денежные средства через банковскую ячейку либо безналичное зачисление на определённый счёт в банке. В обоих способах средства делаются доступными владельцу после переоформления прав на жильё нового обладателя. Не следует отдавать средства в руки, потому как в подобной ситуации надо надеяться лишь на добросовестность сторон.

Перечень необходимых документов:

  • Паспорта владельцев и детей, чей возраст достиг 14 лет;
  • акт передачи на жильё;
  • выписка ЕГРП;
  • договор самой купли-продажи;
  • чек об выплате пошлины;
  • заявление определённого образца.

Поэтому, для реализации приватизированной жилплощади нужно, не нарушать критерии, что и при реализации приобретённой жилплощади. Для подобного оформляется договор и передаётся совместно с иными документами для смены владельца.

Скачать типовые образцы договоров Вы сможете скачать пройдясь по этой ссылке:

кнопка скачать образец doc

Оставьте Ваш комментарий и получите бесплатную консультацию юриста