Оформление права собственности на земельный участок

Покупка земли. Оформление права собственности на земельный участок
Содержание статьи:
Этот материал будет интересен тем, кто планирует стать собственником земельного участка. Российское законодательство немного запутано в данном вопросе. Оно имеет свои тонкости, в которых желательно разбираться, во избежание недоразумений.
Гораздо сложнее, чем проведение сделок с другими объектами недвижимости. Главной особенностью является требования к тесному взаимодействию между местным муниципалитетом и государством практически на всех этапах.
Как нужно правильно приобрести земельные участки?
Все наши действия чётко прописаны в действующем законодательстве. Согласно федеральным законам подлежат гос. регистрации. Самым распространённым способом приобретения является купля-продажа.
Они могут находиться в собственности:
- обычных граждан;
- юр. лиц;
- государственной собственности и муниципальной.
В зависимости от того, у кого мы покупаем и необходимо проводить соответствующие действия. К Договору продажи предъявляют следующие требования:
- заключают только в письменном виде (ст. № 550 ГК РФ);
- переход прав собственности необходимо зарегистрировать (статья № 550 ГК РФ);
- в нём нужно указать все данные, которые позволяют установить его (ст. № 554 ГК РФ);
- цена должна быть официально зафиксирована, иначе Договор могут признать недействительным.
Существуют некоторые особенности, которые записаны в Земельном кодексе РФ (статья № 37):
- Объектами сделок могут стать только те участки, которые прошли государственный кадастровый учет (в соответствии с Федеральным Законом “О государственном кадастре недвижимости” от 24 июля 2007 г. под N 221-ФЗ). Им присваивают уникальный кадастровый номер.
- Только Федеральная служба гос. регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является органом, осуществляющим подобный учёт.
- Кадастровую выписку обязаны предоставить в течение 5-ти рабочих дней по запросу.
В договоре купли-продажи участка не включаются следующие условия:
- продавец не имеет права обратного выкупа по желанию;
- ограничения новому хозяину прав на ипотеку, аренду и прочее;
- продавец не несёт ответственность в случае предъявления прав третьими лицами.
Все вышеуказанные требования применяют также к договорам мены.
Особенности покупки
Первым делом выбираем способ продажи.
Перечень необходимых документов для проведения гос. регистрации выглядит следующим образом:
- Заявление (его готовит специалист Росреестра).
- Квитанция об уплате гос. пошлины.
- Паспорт покупателя или его представителя.
- Документы, которые подтверждают полномочия представителя заявителя, заверенные нотариально.
- Документы, служащие для основания (договор купли, акт государственного или муниципального органа).
- Кадастровый паспорт на земельный участок.
- Иные документы, которые необходимы в соответствии с российским законодательством.
На что стоит обратить своё внимание в первую очередь?
К какой категории земель он относится. Это в дальнейшем определяет правовой режим пользования и целевое назначение. Изменить в дальнейшем категорию слишком сложно, дорого, а частенько вообще невозможно.
На вид для его использования. Разным категориям земли устанавливают определённые виды, в соответствии с зонированием территорий.
Есть ли в Кадастре его границы? Дабы не было в дальнейшем споров с правообладателями смежных участков. Если границ нет, то восстановить их весьма проблематично. А в дальнейшем не обойтись без судебных тяжб с неизвестным результатом.
Обязательно проверьте наличие или отсутствие каких-либо обременений и ограничений. Именно поэтому лучше будет проконсультироваться у сведущих людей.
Перечень спорных моментов очень велик. Для того чтобы избежать потери времени, денежных средств и нервов, стоит обращаться к профессионалам, обладающими соответствующими навыками и квалификацией. Они наверняка знакомы со всеми возможными подводными камнями и смогут помочь с этим. Опытные юристы помогут решить все вопросы с минимальными материальными и временными затратами.