Покупка земли. Оформление права собственности на земельный участок

Этот материал будет интересен тем, кто планирует стать собственником земельного участка. Российское законодательство немного запутано в данном вопросе. Оно имеет свои тонкости, в которых желательно разбираться, во избежание недоразумений.

Гораздо сложнее, чем проведение сделок с другими объектами недвижимости. Главной особенностью является требования к тесному взаимодействию между местным муниципалитетом и государством практически на всех этапах.

Как нужно правильно приобрести земельные участки?

Все наши действия чётко прописаны в действующем законодательстве. Согласно федеральным законам подлежат гос. регистрации. Самым распространённым способом приобретения является купля-продажа.

Они могут находиться в собственности:

• обычных граждан;
• юр. лиц;
• государственной собственности и муниципальной.

В зависимости от того, у кого мы покупаем и необходимо проводить соответствующие действия. К Договору продажи предъявляют следующие требования:

• заключают только в письменном виде (ст. № 550 ГК РФ);
• переход прав собственности необходимо зарегистрировать (статья № 550 ГК РФ);
• в нём нужно указать все данные, которые позволяют установить его (ст. № 554 ГК РФ);
• цена должна быть официально зафиксирована, иначе Договор могут признать недействительным.

Существуют некоторые особенности, которые записаны в Земельном кодексе РФ (статья № 37):

1. Объектами сделок могут стать только те участки, которые прошли государственный кадастровый учет (в соответствии с Федеральным Законом “О государственном кадастре недвижимости” от 24 июля 2007 г. под N 221-ФЗ). Им присваивают уникальный кадастровый номер.
2. Только Федеральная служба гос. регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является органом, осуществляющим подобный учёт.
3. Кадастровую выписку обязаны предоставить в течение 5-ти рабочих дней по запросу.

В договоре купли-продажи участка не включаются следующие условия:

• продавец не имеет права обратного выкупа по желанию;
• ограничения новому хозяину прав на ипотеку, аренду и прочее;
• продавец не несёт ответственность в случае предъявления прав третьими лицами.

Все вышеуказанные требования применяют также к договорам мены.

Особенности покупки 

Первым делом выбираем способ продажи.

Перечень необходимых документов для проведения гос. регистрации выглядит следующим образом:

1. Заявление (его готовит специалист Росреестра).
2. Квитанция об уплате гос. пошлины.
3. Паспорт покупателя или его представителя.
4. Документы, которые подтверждают полномочия представителя заявителя, заверенные нотариально.
5. Документы, служащие для основания (договор купли, акт государственного или муниципального органа).
6. Кадастровый паспорт на земельный участок.
7. Иные документы, которые необходимы в соответствии с российским законодательством.

На что стоит обратить своё внимание в первую очередь?

К какой категории земель он относится. Это в дальнейшем определяет правовой режим пользования и целевое назначение. Изменить в дальнейшем категорию слишком сложно, дорого, а частенько вообще невозможно.

На вид для его использования. Разным категориям земли устанавливают определённые виды, в соответствии с зонированием территорий.

Есть ли в Кадастре его границы? Дабы не было в дальнейшем споров с правообладателями смежных участков. Если границ нет, то восстановить их весьма проблематично. А в дальнейшем не обойтись без судебных тяжб с неизвестным результатом.

Обязательно проверьте наличие или отсутствие каких-либо обременений и ограничений. Именно поэтому лучше будет проконсультироваться у сведущих людей.

Перечень спорных моментов очень велик. Для того чтобы избежать потери времени, денежных средств и нервов, стоит обращаться к профессионалам, обладающими соответствующими навыками и квалификацией. Они наверняка знакомы со всеми возможными подводными камнями и смогут помочь с этим. Опытные юристы помогут решить все вопросы с минимальными материальными и временными затратами.