налог с продажи квартиры, налоги при продаже квартиры, рассчитать

Как рассчитать налог с проданной квартиры

Обычно мы подаём декларацию 3-НДФЛ за прошлый год. Платим 13 процентов с полученного дохода. Это называется налог на прибыль.

Совсем недавно ещё существовали одни правила уплаты. Сейчас их немного изменили. Для того чтобы понять, нужно ли нам платить налог с продажи квартиры или нет, необходимо определиться в следующем:

  • если Вы приобрели себе жилплощадь до 01 января 2016 года, а продаёте сейчас, то его платить не надо;
  • в том случае когда квартира приобреталась после 01 января 2016 года, то после продажи надо заплатить.

После продажи жилплощади, приобретённой начиная с 01.01.2016 г., Вы обязаны заплатить налог с суммы не менее 70% от кадастровой стоимости квартиры. Исходя из этих дат стоит сразу определиться. В какой Вы сейчас находитесь ситуации. Надо заплатить государству или нет. Сейчас никто не обращает на сумму прописанную в Договоре купли-продаже. Налоговая служба сразу сверяется со стоимостью, которая занесена в кадастр.

В любом деле есть свои особые нюансы. Имеются они и здесь. Существует несколько способов не платить вообще. Они не слишком простые, но тем не менее действенные. Например, если после приобретения квартиры прошло 5 лет, а вы её продали, то можно не беспокоиться. Имеется в виду, что она была куплена после первого января 2016 г. Путём нехитрых математических вычислений мы понимаем, что ещё такой срок не наступил. Значит надо подождать ещё немного времени.

Некоторые новшества в 2020 году

Из этого правила существует исключение. Для освобождения от уплаты налога можно быть владельцем всего лишь 3 года. Потом продать и не стать плательщиком. Но такой вариант возможен лишь только когда Вы:

  • Получили её в дар от близкого родственника;
  • Была приватизирована в результате приватизации;
  • Она досталась Вам по наследству;
  • Перешла в Вашу собственность согласно Договора пожизненного содержания с иждивением;
  • Во время продажи являлась единственным жилым помещением (с земельным участком под ним, при наличии такового).

​Есть ещё один вариант, который может помочь не попасть под налогообложение. В этом случае, если есть возможность применить налоговый вычет. На его сумму можно уменьшить базу обложения налогом. Тогда возможно вычесть его, а потом произвести выплату с меньшей цифры. Она будет равняться не всему доходу, а доход минус сумма налогового вычета. С оставшейся мы и заплатим 13%.

Не стоит пытаться всех обмануть
Практичней всего будет обратиться к опытным адвокатам. Они давно с этим связаны. Прекрасно осведомлены о всех плюсах и минусах данных сделок.

Не забудьте подать декларацию

Оставьте Ваш комментарий и получите бесплатную консультацию юриста