как оформить дарственную на что угодно, образец дарственной

Правильное оформление дарственной

Дарственная на жилплощадь — это один из самых известных способов передачи недвижимости между родственниками. Если говорить о трудности и продолжительности оформления договора, то почти нет отличия от обыкновенной купли-продажи. Хотя имеется тут одно различие – дарение осуществляется бескорыстно и человек не получает никакой прибыли. Поэтому он не платит налогов с дохода в казну своей страны. Для этого требуется составить правильный договор, согласно которому даритель передаёт права на свою недвижимость одаряемому.

Как верно оформить дарственную: как написать, процедура, порядок

Для написания такого договора, надо придерживаться всех существующих правил и букв закона РФ.

Главное превосходство дарения, что человек сможет приобрести жилище без всяких обещаний. В кое-каких случаях в дарственной отмечается, что распоряжаться квартиркой одаряемый может после гибели дарителя.

Ещё один плюс – вероятность свободного распоряжения имуществом после передачи полномочий на недвижимость. Как только факт передачи будет зарегистрирован, человек может сдавать в аренду, реализовывать либо оставлять в наследство полученное жилое помещение.

Единственный минус, что контракт может быть оспорен. Естественно, совершить это сложно и необходимы подтверждения нарушения закона для отмены операции, но опротестовать ее возможно. Не допустить ошибок можно с помощью юриста, он подготовит все требуемые справки, а также проверит всех членов перед операцией.

Осуществляется собственниками прав на основании договора

Порядок оформления

Прежде всего, выделим, что договор дарения выполняется только в письменной форме. Если составлением занимается нотариус, то это дополнительный плюс. При утере документов, копию всегда можно получить у нотариуса, хранящего все справки. Для того чтобы стать полноправным обладателем, требуется пойти в орган регистрации по месторасположению жилплощади и зарегистрировать право собственности на переданное жилое помещение.

Регистрация контракта требует подготовки конкретных бумаг. Обычный перечень из следующих документов:

  • заявление дарителя, что он предоставляет свою жилую площадь иному лицу;
  • заявление даруемого с прошением зарегистрировать не него полученное помещение;
  • выписка из ЖКХ, включающая сведения обо всех прописанных в доме людей;
  • бумаги, которые подтверждают полномочие собственника распоряжаться собственным жилищем и даровать его родным либо знакомым;
  • паспорта всех членов сделки;
  • технический паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Как правило, данного перечня справок достаточно для регистрации права собственности в 2019 г. В кое-каких случаях могут понадобиться и иные бумажки по запросу работников регистрационных органов.

Некоторые нюансы

Ещё имеется несколько дополнительных моментов, которые надо принимать во внимание при оформлении. Процедура дарения жилплощади может выполняться с участием не достигших совершеннолетия либо недееспособных лиц. В этой ситуации, необходимо согласие от родителей либо представителей в письменном виде.

Оформление

Бумаги на сделку сможет оформлять третье лицо: коллега, риелтор и др. Для предоставления им эти полномочия, нужно оформить доверенность у нотариуса. Случается, что дарующий имеет лишь долю в жилье и хочет подарить свою часть. Согласно законодательству РФ, для этого надо согласие от всех других владельцев жилой площади.

Основные затраты, для получения безвозмездной квартиры – налог. Хотя и тут имеются определённые особенности:

  • если жильё передаётся в рамках одной семьи (от мамы дочери и т. п.), то оплачивать налог не надо;
  • когда владелец предоставляет право собственности на жильё близкому лицу (бабушки, дедушки, внуки, сестры и т. п.);
  • в случае, если владелец предоставляет квартирку дальнему родственнику, то налог составит 13%;
  • если владелец передаёт недвижимость третьим лицам, то вынуждены выплатить налог в размере 13%.

Отметим, что сделка на жилище прибыльна в первых двух случаях, так как приобрести ее можно будет почти бесплатно. Единственные растраты связаны с регистрацией справочек и выплатой госпошлины. В иных ситуациях прибыльнее оформить контракт купли-продажи квартиры.

Какие возникают траты денег

Какие ещё затраты смогут возникнуть? Если заполнением бумажек занимается нотариус, то придётся заплатить за его услуги. Обычно, цена зависит от стоимости самой жилплощади. Нотариус за заполнение дарственной берёт маленький процент.

Отмена дарственной возможна в случаях

Таик действия допустимо законно обжаловать. Впрочем, для этого требуются весомые причины и подтверждения, оформленные документально. Например, если при составлении контракта имело место несоблюдение законодательства, то семья дарующего смогут подать исковое заявление в суд.

Всё равно лучше будет обратиться к опытным юристам. Они знают все нюансы и не дадут своему клиенту попасть в неприятности.

После разбирательства будет решена последующая судьба дарственной. Фактором для отмены операции считается недееспособность собственник. Например, если будет подтверждено, что он не отдавал себе отчет результатов собственных поступков, то сделку возможно будет расторгнуть.

Форму заявления и типовой договор дарения (актуальный образец в 2019 году) рекомендуется скачивать с официальный сайта Росреестра.

Скачать типовой образец “Дарственной”, Вы сможете пройдясь по этой ссылке совершенно бесплатно:

кнопка скачать образец doc

Смеем надеяться, что из данной статьи Вы получили все исчерпывающие ответы. Желаем удачи!!!

Оставьте Ваш комментарий и получите бесплатную консультацию юриста