как можно продать недвижимость, купленную за материнский капитал, что делать

Как можно продать недвижимость, купленную за материнский капитал?

Вопрос, связанный с продажей недвижимости, которая была приобретена за счет привлечения денежных средств материнского капитала, на сегодняшний день, действительно волнует огромнейшую численность родителей. Но, можно ли это сделать, и каким образом?

Можно ли продать недвижимость, приобретенную за материнский капитал?

Первоначально здесь стоит отметить факт того, что финансы материнского капитала чаще всего направляются на приобретение жилья. Хотя по истечению определенного количества времени может действительно возникнуть надобность в том, чтобы просто продать эту самую недвижимость. Итак, что же можно сделать в этой ситуации?

Направление денежных средств мат.капитала на приобретение жилья обладает собственными особенностями. Первоначально ведь речь идет о необходимости улучшения условий проживания для всей семьи. Всё это предусматривается нынешним законодательством. Иногда, финансы, которые предоставляются государством, родителями применяются для приобретения частного дома или квартиры.

В дальнейшем, недвижимость считается собственностью всех членов семьи, и даже маленьких детей. Сами доли могут быть установлены с учетом соответствующего соглашения. Поэтому они могут оказаться не слишком равными. В ситуации, когда после приобретения жилья они сразу не будут выделены, тогда собственник сертификата должен сделать специальное нотариальное обязательство. Он обязан сделать это на протяжении последующих 6 месяцев.

Применение материнского капитала – это только один эпизод из жизни всего семейства. Иногда может произойти и так, что деньги использованы, квартира была приобретена, но появляется надобность в смене собственного места проживания. Что же делать? В действительности, сделать это можно. Но процедура является специфической и обладает огромнейшей численностью наиболее разнообразных нюансов.

Как продать недвижимость, купленную за материнский капитал?

Приобретенная за материнский капитал недвижимость, в действительности может быть все-таки продана. Хотя здесь присутствуют и определенные условия. Согласно нынешнему законодательству, никаких ограничений, а также всевозможных запретов на продажу недвижимости не существует. Здесь речь идет о законах, связанных именно с материнским капиталом. А вот если учитывать семейное и гражданское законодательство, то здесь защищаются права несовершеннолетних граждан государства.

Можно только получив нужное разрешение

Выводы:

Продажа собственности маленького ребенка возможна только при присутствии согласия органов попечительства и опеки. Недвижимость, приобретенная с помощью денежных средств, представляющихся под видом государственной помощи, находится в собственности и маленьких детей, а не только их родителей.

Поэтому для продажи необходимо и соответствующее согласие выше обозначенного органа. Все это проигнорировать ни при каких обстоятельствах не удастся. Документ считается обязательным при непосредственной регистрации сделки. А вот, когда соответствующее разрешение отсутствует, тогда будет выдан отказ.

Но сделать это не просто

Что необходимо знать о продаже недвижимости, приобретенной за материнский капитал?

Первоначально здесь стоит отметить факт того, что согласие на продажу недвижимости представляется под видом специального постановления. Оно выдается главой местной администрации. А вот срок, на который сегодня может выдаваться такой документ, в действительности ничем не регламентируется. Он обозначается непосредственно в самом постановлении. Учитывается определенная жизненная ситуация. Хотя, чаще всего этот срок находится в пределах 3 -х месяцев.

В ситуации, когда срок имеющегося разрешения на продажу недвижимости закончился, а вот сама сделка так и не была зарегистрирована, тогда необходимо получение бумаг заново. Здесь помимо собственного заявления рекомендовано предоставление и следующих разновидностей необходимых документов:

  • Паспорта обоих родителей.
  • Документация на продающуюся разновидность недвижимости.
  • Документы на приобретаемое жилье.
  • Согласие на продажу от маленького ребенка, которому уже исполнилось 14 лет.
  • Свидетельство о браке, а также о рождении ребенка.
  • Свидетельство о браке, если оно имеется.
Особенное внимание рекомендуется обратить и на то, что в собственность ребенка недвижимость может быть оформлена не только при непосредственном приобретении с использованием материнского капитала. Сюда стоит отнести, как реконструкцию, так и непосредственное возведение помещения.

Hyжнo ли плaтить нaлoг c пpoдaжи такой квapтиpы?

Тут может быть куча вариантов

Oднaкo, кaждые cлyчaи тут сугубо индивидyaльны. Поэтому будет лyчшe всего пocoвeтoвaтьcя c более опытными нaлoгoвыми кoнcyльтaнтами, чтoбы нe попасть впросак. А платить штрафы никому добровольно не хочется.
Оставьте Ваш комментарий и получите бесплатную консультацию юриста