как избежать обмана при покупке коттеджа, дома, земельного участка

Как можно избежать обмана при покупке коттеджа, дома или земельного участка

Финансовые махинации при покупке недвижимости — весьма не редкое явление. Во многих случаев люди могут попасть в сети мошенников по причине разных юридических тонкостей, нюансов в сфере недвижимости. Поэтому, прежде тем как приобрести участок, коттедж или квартиру, необходимо ознакомиться с тем, какие схемы используются аферисты. Лучше ознакомиться с ними заранее, чем попасть впросак в последствии.

Как избежать обмана при покупке коттеджа, дома, земельного участка

Используемые схемы мошенниками

Земельные участки стоят по цене немало, являются выгодным вложением денежных средств. Данные активы становятся интересными для большинства злоумышленников и мошенников. Рассмотрим частые причины обмана людей. Пожалуй, самая распространённая  — это продажа недвижимости нескольким покупателям. Одна и та же квартира продается несколько раз разным людям. По документам оформить такое невозможно, так как при заключении сделки купли-продажи, сведения о собственнике недвижимости записываются в Росреестре.

Каким же образом получается обмануть человека? Существует определенная схема, которая «действует» на неосведомленных людей — это время между подписанием ДКП (договора купли-продажи), оформлением на владельца в Росреестре. Это может продлиться несколько дней. За этот период времени мошенники успевают найти другого покупателя, перепродать ту же квартиру.

Чтобы не возникло проблем, необходимо произвести расчет, сразу после регистрации ДКП в Росреестре. Вам необходимо убедиться в том, что вы являетесь владельцем жилья на сайте Росреестра. Вам необходимо подписать документы, оформить регистрацию за один день (в этом случае у мошенников не будет возможности что-либо предпринять). Совершена покупка жилья от недееспособных лиц — по законам РФ, это невменяемые люди, имеющие расстройства психики, зависимость. Они считаются недееспособными.

Отсюда следует, что заключенные договора данными людьми не имеют юридической силы. Когда вы оформите договор с такими людьми, то не сможете ничего доказать в судебных органах. Эти соглашения считаются недействительными.

Что должно вас обеспокоить?

Например, это может быть короткий период времени, с того времени, с которого был составлен договор о продаже объекта. Недееспособность собственника мошенники пытаются скрыть. Приобретая квартиру, дом, постарайтесь спросить справку о дееспособности собственника из психдиспансера. Если имеются какие-либо сомнения, то можно прекратить переговоры, найти другой объект.

Частенько продажа жилья происходит по поддельному паспорту — этот способ используют при продаже недвижимости регулярно. Обман заключается в следующем:

  1. на начальном этапе преступники находят подходящий объект, который можно взять в аренду на длительный период;
  2. во время оформления договора аренды они могут забрать копию паспорта собственника;
  3. затем мошенники изготавливают фальшивый паспорт. С его помощью они получают документы на квартиру.

Недвижимость может перепродаваться по 2-3 раза, но все сделки по поддельным документам являются недействительными. Когда все нюансы выяснятся, владение отойдет к настоящему собственнику. А «незаконные» владельцы могут остаться без денег, квартиры. Застраховать себя от данной схемы невозможно.

Однако, если получить много информации о владельцах, затем все проконтролировать, вы сможете избежать проблем. Вы можете потребовать не только справку ЕГРН, но и кадастровый паспорт. Не помешает домовая книга, квитанции из ЖКХ, межевой план, а также документы, которые подтверждают подключение к сетям. Возникшие неточности в документах — это первейший повод для беспокойства.

Полезные ссылки:

  1. Официальный сайт публичной кадастровой карты ЗДЕСЬ
  2. Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН Ссылка
  3. Заказать выписку из ЕГРН можно ТУТ

Не поленитесь всё проверить воочию

Другие схемы обмана

Их существует весьма большое количество. Попробуем выбрать основные. Это:

  • неверное нахождение участка — если вы научитесь «читать» акты, (изучайте специальные сайты и специальные форумы), то сможете избежать проблем;
  • фальшивые документы, изготовленные с высокой точностью;
  • продажа недвижимости с подземными коммуникациями — суть данной схемы заключается в том, что мошенники изготавливают поддельные документы о геологической съемке ЗУ.

Покупая данный участок, с назначением под ИСЖ, человек не всегда может знать о непригодности участка для возведения коттеджа. Из-за построенных под участком коммуникаций человек может быть обманут. Если этого не сделать, то органы власти могут оформить их под снос. В результате этой аферы мошенники могут перепродать территорию в 2-3 раза дороже. В процессе подключения возведенного дома к добавочным коммуникациям возможно появится истинная правда.

Но таких проблем можно избежать

Например, когда сооружение построено на месте газопровода (водопровода), то перенос может оплачиваться за счет собственника. В данном случае потребуется заплатить штраф; продажа квартиры по подложной доверенности — когда вы заключаете сделку с собственником, действуете на основании доверенности, необходимо быть осторожными — есть вероятность столкнуться с не правдивым документом.

Есть возможность быть обманутым ещё одной схемой — злоумышленники применяют документы, подписанные умершим владельцем.

P. S. Поэтому лично мы считаем, что лучше всего воспользоваться услугами опытных юристов, чем остаться у разбитого корыта.

Оставьте Ваш комментарий и получите бесплатную консультацию юриста