как избежать обмана при покупке дома, коттеджа, земельного участка

Как избежать обмана при покупке дома, коттеджа или земельного участка

Мошенничество с недвижимостью происходит не так часто, но все таки имеет место быть в нашей жизни. Не перевелись ещё жулики на Земле. Если, осуществляя сделку с недвижимым имуществом человек попадётся на крючок мошенника, то он может потерять все накопленные за многие годы материальные средства. В основном это происходит из-за юридической неосведомлённости в сфере недвижимого имущества.

Поэтому, решив приобрести какую-либо недвижимость и не лишиться денег, нужно в обязательном порядке ознакомиться с основными методами, используемыми мошенниками на рынке недвижимости.

Приобретение недвижимого имущества

Покупка любого недвижимого имущества-весьма кропотливый и ответственный процесс.
Процесс приобретения можно разделить на две стадии:

  1. Визуальное обследование технического и внешнего состояния дома, его коммуникационных систем и земельного участка.
  2. Изучение документов на имущество, которые обязаны быть оформлены согласно общероссийскому действующему в РФ законодательству.

1.1. Техническое и внешнее состояние объекта

Исследуя объект, нужно обратить внимание на:

  • фундамент;Не покупайте старые развалюхи
  • крышу;
  • подвал;
  • чердак;
  • водосток;
  • двери и окна;
  • систему отопления;
  • водопровод;
  • канализацию;
  • электропроводку.

2.1 Изучение документации

Не дайте себя обвести вокруг пальца

Документация проверяются с целью проверки их на соответствие с законодательными актами РФ.
Перечень, который подлежит проверке:

  • свидетельство о праве собственности на домовладение;
  • свидетельство о праве собственности на земельный надел;
  • технический паспорт на домовладение;
  • домовая книга;
  • кадастровый план и паспорт на участок земли;
  • кадастровый паспорт на домовладение.
ВАЖНО. Ни при каких обстоятельствах нельзя заключать договор купли-продажи, если один из документов, перечисленных в перечне, будет отсутствовать у продавца. Это самая распространенная ошибка, которую совершают многие покупатели, приобретая коттедж, дом или землю.

Зачастую аферисты придумывают всевозможные причины, по каким они забыли справку или свидетельство и обязательно предоставят их чуть позже.
Это классически отработанная схема нечестных на руку риэлторов.

Так же, необходимо удостовериться, что все, кто проживал в продаваемом объекте, к моменту подписания договора купли — продажи, сняты с регистрационного учёта. Особенно это касается тех лиц, которые имеют право проживания, несмотря на смену собственника.

К таким, временно выписанным лицам, относятся:

  • находящиеся в заключении;
  • военнослужащие и находящиеся на срочной службе;
  • дети, находящиеся в детдоме;
  • лечащиеся в психиатрическом диспансере.

ВНИМАНИЕ. Чтобы обезопасить себя от возникновения непредвиденных обстоятельств, необходимо потребовать, чтобы продавец предоставил копии паспортов всех, кто был зарегистрирован по этому адресу. На странице, где фиксируют регистрацию, будет находиться соответствующая запись со штампом. То же самое касается и временно выписанных лиц. Данные о них можно получить в ПВС.

Рекомендации, чтобы избежать обмана

Несколько полезных ссылок:

  1. Оф. сайт публичной кадастровой карты ТУТ.
  2. Запросить через доступ к ФГИС ЕГРН ССЫЛКА.
  3. Заказать выписку из ЕГРН можно ЗДЕСЬ.
  1. Продающий имущество, должен иметь два свидетельства на право собственности: один на жильё, второй на землю.
  2. Участок должен быть отмежёван и в кадастровом паспорте указана точная его площадь.
  3. Если недвижимость покупается по доверенности, то необходимо проверить её подлинность у нотариуса.
  4. Необходимо сверить указанную площадь в кадастровом плане с фактической.
  5. Поинтересуйтесь у соседей есть ли у них претензии по межеванию.
  6. Обязательно сверить адрес регистрации участка с тем, который показывает продавец.
  7. У продаваемого объекта не должно быть какого-либо обременения.
  8. Изучая технический паспорт, нужно убедиться в отсутствии незаконных перепланировок.
  9. Хозяин коттеджа или дома обязан предоставить техническую документацию на все инженерные системы.
ВАЖНО. Очевидное несоответствие сведений в техническом паспорте с фактической планировкой, означает одно — она не узаконена. Такой недостаток устраняется за счёт собственника.

Чаще всего встречающиеся случаи жульничества

Рассмотрим некоторые случаи подделок:

  • продажа в одно и то же время двум, а то и трём покупателям;
  • коттедж продают по подложным документам;
  • собственник продаёт земельный участок, не поставив об этом в известность супругу (супруга);
  • продажа жилья, взятого в аренду. Как это происходит. Жулики, взяв в аренду коттедж, развешивают объявление о срочной продаже, указав незначительную цену за жильё. Арендованный коттедж показывают желающим его купить. С каждого желающего берут залог, и исчезают. В этом случае даже через суд вернуть свои средства не реально;
  • виртуальные сотки. Зачастую в объявлении можно встретить фразу: “по документам 7 соток, фактически 15”. Приобретая участок в 15 соток, нужно понимать, что дополнительные 8 можно потерять в любое время. Объявится собственник этих 8 соток и без проблем заберёт их назад.
  • подтасовка площади. Заброшенный соседский надел покупатель выдаёт за свой и продаёт его единой площадью со своим;
  • залоговое жильё;
  • жильё под арестом;
  • рента.
НА ЗАМЕТКУ. Поэтому следует непременно проверить покупаемый объект на долги. В этом случае домовладелец обязан предоставить соответствующие справки и выписки.
Оставьте Ваш комментарий и получите бесплатную консультацию юриста