делится ли дом купленный до брака в ипотеку при разводе

Как можно разделить дом, который был куплен в ипотеку до брака?

К сожалению, наша страна занимает одно из ведущих мест по уровню разводов в мире. А расторжение брака почти всегда сопровождается разделом семейного имущества, в том числе и жилой недвижимости. Вся процедура бракоразводного процесса, вплоть до мелочей, регулируется законодательными нормами. Но, несмотря на это, существует множество вопросов, не имеющих однозначного ответа в статьях семейного и гражданского кодексов. Их разрешение производится в индивидуальном режиме, в зависимости от конкретных обстоятельств.

Одна из подобных проблем, возникающих в ходе развода, это раздел ипотечной квартиры. В данной статье рассмотрим подробно вопрос, делится ли квартира, приобретённая в ипотеку одним из супругов ещё до официального вступления в брак. А если такая возможность имеется, то в каких случаях, и как производится раздел.

Стоит заранее позаботиться об этом

Особенности ипотечного кредитования

Ипотечное кредитование – способ приобретения жилья в кредит, получивший в РФ широкое распространение. Удобство его состоит в том, что люди получают собственную жилплощадь уже сейчас, а расплачиваются за неё позже, в течение определённого времени. Правда, здесь имеется пара отрицательных моментов:

  • Кредит оформляется на длительное время, в течение которого гражданину приходится выплачивать немалые суммы.
  • Вплоть до полного погашения ипотеки, жильцы не являются полноправными собственниками квартиры.
  • Она находится в залоге у банка, выдавшего заём, и при прекращении платежей по кредиту может быть изъята по суду.

Оформить ипотеку может как отдельный человек, так и семейная пара, состоящая в официальном браке. Часто брачные узы распадаются ещё до того, как заканчиваются платежи по ипотечному кредитованию, и недвижимость, вернее, кредит, приходится делить между супругами. Наиболее простая ситуация, когда супруги выступают созаёмщиками ипотеки – в такой ситуации он разделяется между ними.

Всё зависит от конкретной ситуации

Сама квартира либо делится на доли, либо оставляется в пользование одному супругу, а другому выплачивается денежная компенсация. Сложнее, когда заём на квартиру оформлен одним из супругов ещё до вступления в брак. Раздел тут зависит от конкретной ситуации.

Общее положение

Согласно общему положению, установленному действующим законодательством, любое имущество, приобретённое человеком до вступления в брак, считается его личной собственностью. Это прямо прописано в ст. №34 СКРФ. Такое имущество не подлежит разделу, и при разводе остаётся у своего владельца. Относится это положение и к жилью, оформленному в ипотеку – оно, как и сам кредит, остаётся за тем гражданином, на которого было оформлено до брака. Второй же супруг, с юридической точки зрения, не имеет права претендовать на неё.

Попробуйте найти общий язык

Гражданский брак

Одна из распространённых сегодня форм совместного проживания, это гражданский брак. Несмотря на то, что мужчина и женщина де-факто живут как одна семья, юридически они таковыми не считаются. Поэтому оформить ипотечный кредит в качестве супругов-созаёмщиков у них не получится. Ипотека в такой ситуации оформляется на одного из граждан, состоящих в неофициальном браке. При их расставании, ипотечная квартира будет считаться личным имуществом того человека, на которого оформлен кредит, даже если выплаты по нему осуществлялись совместно.

Лицам, состоящим в официальном браке в этом смысле гораздо проще: достаточно предъявить суду документы из органов ЗАГСа, чтобы доказать свои права на общесемейное имущество. Доказывать свои права на ипотечную квартиру гражданскому супругу придётся намного труднее. Для этого потребуется представить судье убедительные доказательства факта ведения совместного хозяйства: это свидетельские показания, фото- и видеоматериалы, прочие документы.

Рассмотрев доказательную базу, судья сможет принять решение, что по факту данная ипотечная квартира является совместной собственностью, и подлежит разделу.

Брачный договор

Брачный контракт в последнее время становится всё более популярным не только на Западе, но и в нашей стране. В его положениях можно отразить многие аспекты, касающиеся совместного проживания супругов и условий раздела имущества после расторжения брака. В него могут включаться и пункты о порядке раздела жилой недвижимости, в том числе и приобретённой одним из супругов до заключения брака. Например, в контракте вполне возможно указать, что квартира мужа, купленная им до женитьбы, при разводе делится пополам с бывшей женой.

Но и здесь имеются и свои подводные камни. В нашей стране действует правило превосходства положений законодательных актов над брачным контрактом. Поэтому, если положения договора входят в противоречие с нормами законодательных актов, они могут быть опротестованы заинтересованной стороной в судебных инстанциях. Соответственно, при нежелании супруга (супруги), вопреки положениям брачного договора, делить приобретённую до брака квартиру, у него есть все шансы этого не делать. По закону такая квартира разделу не подлежит, и на данном основании договор может быть опротестован.

В качестве итога, следует сказать, что любая собственность, купленная гражданином до вступления в брак, считается личным имуществом. Точно так же и все займы, взятые им до женитьбы или замужества, обязан оплачивать только он сам. Поэтому, по общему положению ст. №34 СКРФ, квартира, приобретённая до брака в ипотеку, не подлежит разделу при разводе.

Скачать типовой образец “Брачного договора” Вы можете пройдясь по этой ссылке:

кнопка скачать образец doc

Оставьте Ваш комментарий и получите бесплатную консультацию юриста