дарение квартиры близкому родственнику, порядок действий

Как правильно подарить квартиру своему близкому родственнику

План

1. Дарение квартиры: суть
2. Близкие родственники
3. Что надо для дарственной
4. Алгоритм действий при подаче запроса в Росреестр
5. Тарифы услуг нотариуса
6. Плюсы и минусы дарственной

Дарение квартиры: вся суть

ГК РФ гл. 572 дал определение этой процедуре: человек (даритель) передает объект недвижимости другому (одаряемому). Передача права собственности происходит безвозмездно.
При принятии одаряемым подарка в виде недвижимой собственности используем бланк договора дарения, где важнейшая тема — недвижимость, которая дарится и собственником становится вторая сторона. Она в дарственной описывается наиболее подробно, чтобы всегда можно было определить, что именно это имущество передано в дар.

Полезно! В дарственной обязательно прописываем именно безвозмездность соглашения! Дополнительные договоренности не все показывают, но с юридической точки зрения это было бы правильнее, чтобы избежать конфликтов в будущем.

В Росреестре регистрируется смена права собственности по обоюдному заявлению: даритель – передает недвижимость или её долю, одаряемый – соглашается принять и становится владельцем со всеми полномочиями: может подарить, а также, завещать, продать.

Понятие близкие родственники

В семейном кодексе нашей Российской Федерации прописан список граждан, которые обладают родственными связями:

  • Мама, папа, их дети;
  • сёстры и братья;
  • внучки и внуки.

Согласно действующему законодательству, при дарении между ними налогооблагаемой базы не возникает.

Невестка, зять, дядя и тетя и так далее — получают статус налогоплательщика по ставке 13% по получению дохода в виде подаренной недвижимости либо ее части. Для нерезидента – 30% от стоимости.

Что надо для дарственной?

Если мы оформляем её у нотариуса — долевое владение — подготовим:Лучше обратиться к хорошим юристам

  1. Паспорта двух сторон. Если одариваемый ещё не достиг совершеннолетия, то его родителей и опекунов.
  2. Бумага, свидетельствующая, что недвижимость — собственность дарителя.
  3. Технический и кадастровый паспорта.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Согласие одного из супругов.
  6. Если тот, кто дарит, в разводе – то свидетельство о расторжении брака.
  7. Доверенность, которая должна быть заверена нотариально, если одну из сторон представляет третья.

Документы, необходимые не при долевом владении

В соглашении, сделанном в трех экземплярах, в неукоснительном порядке предоставим ниже данную информацию.

  • О дарителе и одаряемом (ФИО, данные ДУЛ и пр.).
  • Об объекте (адрес, метраж, этажность и прочее).
  • Свидетельство, выписка ЕГРН и т.п., на основании которых принадлежит квартира.
  • Дата и подписи.

Перечень документов такой же, как и при составлении соглашения и заверении.

Алгоритм действий при подаче бумаг в Росреестр

  • С материалами для оформления смены собственника люди встречаются в Росреестре или МФЦ. Записываемся заранее.
  • В регистрирующем учреждении пишем совместное заявление, в котором фиксируется, что даритель дарит недвижимость, а одаряемый согласен ее принять в дар. Подписывают оба участника.
  • Регистратор выдает документ-расписку, в которой есть дата, когда необходимо прийти за право устанавливающими документами.
  • В ЕГРН заносят изменения о смене собственника. Выписку из ЕГРН новый владелец получает вместе с остальной документацией в указанную в расписке дату.

Тарифы услуг нотариуса

Нотариусы настаивают на самоличном оформлении договоров. Надо понимать, затраты при этом гораздо увеличатся.

Только лучшие предложения на рынке

А. Безусловное заверение договора

  • · Его написание -3-9 тысяч рублей в зависимости от нахождения палаты.
  • · Нотариальное удостоверение — при безвозмездном отчуждении доли 0,5 % от суммы сделки, равной рыночной (кадастровой) цене (min 300 рублей, max – 20 тыс. руб.).

Нотариус на регистрацию договор подает бесплатно, а госпошлина уже оплачивается в сумме 2000 рублей. При электронном отправлении дешевле – 1400 рублей.

Б. Заверение по личной инициативе

  • · Составление – от 4000 до 12000 рублей. Принцип определения цены описан выше.
  • · А % зависит от степени родства членов семьи и кадастровой стоимости объекта.

Близкие родственники – кадастровая меньше 10 млн. руб. = 3000 + (0,2%*кадастр);
Более 10 млн. руб.=23000 руб. + (0,1%* кадастр), но не более 50 000 руб.
Иные лица — зависит от суммы сделки.

«Основы о нотариате» Ст. 22.1.

Преимущества и недостатки дарственной

Плюсы:

  • · Мало факторов для опротестования по сравнению с возмездными сделками;
  • · Достаточно простой процесс сбора документов для Росреестра;
  • · Не всегда нужен нотариус;
  • · Быстрый переход права собственности;
  • · Возможность дарения имущества в любое время, в противоположность наследства, когда получение становится возможным исключительно после смерти;
  • · Нет необходимости платить налог на доход при условии ближайшего родства.

Минусы:

  • · Оплата подоходного налога, если одаряемый не кровный родственник или имеет иной статус;
  • · Должны быть четко определены рамки отчуждаемого имущества;
  • · Долевое безвозмездное отчуждение требует заверения.

Итог

Договор дарения является выгоднейшим для получающего имущество и совершенно бесприбыльным для дарящего. Бескорыстный и безусловный характер это обуславливает.

Оставьте Ваш комментарий и получите бесплатную консультацию юриста